Экономика Малайзии, по мнению специалистов, одна из самых устойчивых в мире. Со времен азиатского финансового кризиса 1977 года местный рынок недвижимости не испытывал значительных колебаний. Цены в течение пяти докризисных лет почти не менялись, но и от мирового кризиса страна пострадала гораздо меньше, чем другие азиатские страны: недвижимость здесь подешевела всего на 5—10 процентов. Жилье здесь не было переоценено, поэтому и падение оказалось сравнительно небольшим.
Положительную роль сыграла и программа «Малайзия — мой второй дом» (ММ2Н), цель которой — повысить инвестиционную привлекательность национального рынка недвижимости среди зарубежных покупателей. По этой программе иностранные граждане, удовлетворяющие определенным требованиям и обладающие достаточными средствами, могут получить разрешение на проживание сроком на 10 лет с возможностью продления, а также покупать недвижимость на тех же правах, что и местные жители.
Вообще нерезиденты имеют право приобретать на правах freehold (безусловное право собственности на недвижимость) объекты недвижимости стоимостью более 250 тыс. ринггитов (около 74 тыс. долл.) без ограничений.
Для того чтобы стать участниками программы, иностранцы моложе 50 лет должны иметь депозит в малайзийском банке на сумму не менее чем на 500 тыс. ринггитов (примерно 146 тыс. долл.) и доход 10 тыс. ринггитов (3 тыс. долл.) в месяц. В случае с иностранными гражданами старше 50 лет речь идет уже о 350 тыс. ринггитов (103 тыс. долл.) и таком же ежемесячном доходе. В том и другом случае значительная часть средств через год может быть снята с депозита и потрачена на покупку недвижимости в Малайзии, образование детей или медицинские услуги. Пенсионерам с ежемесячным доходом 10 тыс. ринггитов и более открывать депозит не требуется.
Именно обеспеченные пенсионеры являются главной целевой аудиторией программы ММ2Н. Среди европейцев, переехавших в Малайзию на этих условиях, лидируют британцы. Их привлекают теплый климат, невысокая стоимость жизни, политическая стабильность и комфорт.
Как говорят специалисты, приоритетная аудитория — поколение так называемых беби-бумеров, людей, родившихся в период демографического взрыва с 1946 по 1964 год, в первую очередь из Западной Европы, а также из Японии.
Эксперты посчитали, что пенсионеры и другие группы людей, живущих в стране подолгу, тратят гораздо больше, чем туристы. Они арендуют или покупают жилье, пользуются местными услугами, открывают бизнес, к ним приезжают друзья и родственники.
Почем домик
Цены на жилье в Малайзии невысокие. За 80 тыс. долл. можно купить небольшой дом в пригородах Куала-Лумпура, где много хороших ресторанов и гольф-клубов. Основную массу застройки в окрестностях столицы составляют малоэтажные кондоминиумы, виллы и таунхаусы не старше 20 лет. Средние цены — от 2200 до 2500 долл. за 1 кв. м.
В самом Куала-Лумпуре недвижимость стоит в два-три раза дороже. В новом комплексе St. Mary Residences, расположенном в центре города, цены на апартаменты площадью 134 кв. м с двумя спальнями начинаются от 485 тыс. долларов.
Наряду с небоскребами, среди которых знаменитые башни-близнецы «Петронас», еще недавно считавшиеся самой высокой постройкой в мире, в малайзийской столице много старинных зданий.
Одним из красивейших мест Малайзии считается остров Пинанг (его часто называют жемчужиной Востока), который соединен с материком мостом длиной 13,5 километра. Наиболее популярные туристические места и знаменитые пляжи находятся в северной части острова. Seri Tanjung Pinang — один из самых престижных девелоперских проектов на острове, он занимает более 400 га и включает виллы, кондоминиумы и апарт-отель на первой линии от моря. Минимальная стоимость бунгало площадью 400 кв. м — 750 тыс. долларов.
Третий по популярности район Малайзии — султанат Джохор, где на 2500 кв. км несколько лет назад началась реализация крупнейшего в стране инвестиционного проекта. Новый город с отелями, многочисленными торговыми и бизнес-центрами на берегу моря должен будет составить конкуренцию Сингапуру. Одна из составляющих этой гигантской стройки — жилой комплекс Danga Island с роскошными виллами стоимостью от 1 млн долларов.
Росту быть
Объемы проданного жилья в Малайзии в 2009 году оказались ненамного ниже, чем в 2008-м.
Власти считают, что 2010 год будет удачным для местного рынка недвижимости, возлагая надежды как на внутренний спрос, так и на иностранных инвесторов.
Такие прогнозы подтверждает и аналитическая компания CIMB Group (Малайзия), которая в своем отчете подчеркивает, что жилье в Малайзии сейчас очень доступно: цены остаются умеренными, доходы населения растут, а кредитные ставки сегодня рекордно низкие.
Активность иностранных инвесторов в этом году, по мнению аналитиков компании, также должна повыситься, так как процедура покупки недвижимости стала проще. До 2010 года иностранные покупатели должны были получить разрешение комитета по иностранным инвестициям, теперь этого не требуется. Также в нынешнем году был введен 5-процентный налог на прибыль от перепродажи недвижимости в течение первых пяти лет владения.