Вы долго думали, читали, взвешивали "за" и "против" и, наконец, решили инвестировать в недвижимость в Малайзии. Искренне поздравляем Вас, но теперь Ваше твердое желание необходимо сконвертировать в подписанный договор купли-продажи. Опуская момент выбора района и типа недвижимости, сразу перейдем к описанию того, как это сделать.
Шаг 1
Вы, как покупатель, нашли себе жилье, осмотрели его и приняли решение о покупке. Необходимо заполнить заявку, подготовленную брокером, и оплатить бронирование. Как правило, плата за бронирование составляет 2% и выше. Бронирование означает, что ваше решение окончательно, вы все обдумали и готовы к приобретению. В случае Вашего отказа продавец имеет право не возвращать плату за бронирование. Если же продавец по каким-либо причинам самостоятельно отказывается от совершения сделки, он обязан вернуть вам стоимость бронирования в двойном размере. Важно запомнить, что после внесения предоплаты вам обязаны выдать чек!
Шаг 2
Вы предоставляете финансовые документы брокеру, который оценивает по доходам и имуществу, на какой кредит вы можете претендовать.
В это же время покупатель, то есть вы, должны подготовить документы, удостоверяющие личность, и депозит. Брокер готовит документы на право собственности, депозит передается продавцу только после подписания сторонами договора купли-продажи.
Шаг 3
Подготовленные документы передаются в банк на рассмотрение.
Шаг 4
В течение 7 дней после ответа из банка о готовности предоставить кредит, покупатель должен подписать документы от банка.
Шаг 5
Перед подписанием договора купли-продажи стороны согласовывают даты всех следующих платежей. Как правило, покупателю дается три месяца на выплату депозита. Например, если банк предоставил финансирование в размере 70%, то 30% должны быть выплачены Продавцу в течение трех месяцев.
Шаг 6
Покупатель передает депозит адвокату или компании, которая занимается сопровождением сделки. Также на этом этапе покупателем оплачивается налог на имущество. С этого момента начинается процесс перехода недвижимости к покупателю.
Шаг 7
После всех выплат и налогов адвокат передает подготовленные формы в службу земельной регистрации. Если форма одобрена, адвокат передает оставшуюся часть депозита продавцу, тот в свою очередь ставит заключительную подпись на договоре купли-продажи.
С этого момента Вы полноправный владелец недвижимости в Малайзии!
Важно знать, что операция всегда сопровождается адвокатом. На время совершения сделки, депозит находится у адвоката, который выступает гарантом для обеих сторон. Адвокат занимается выплатой частей депозита продавцу в соответствии с ходом процесса перехода недвижимости в вашу собственность.
Комментарии
Налоговая декларация и Выписка из Резервного Фонда (по простому Пенсионный Фонд)
Сначала пара слов о схеме приобретения жилья и о том, что минимальная ценовая граница для иностранца это Rm500 000 ((~USD167 000)).
Процедура работы очень простая:
1. Вы запрашиваете услугу, предоставляете требования для объекта
2. Мы заключаем Договор оказания услуг только в случае нашей уверенности что выполнение задачи осуществимо (пример, Ваш бюджет не соответствует требованиям и нет возможности подобрать удачный вариант)
3. Вы оплачивает по счету от 250 до 600 долларов (в зависимости от удаленности от Куала-Лумпура)за услуги поиска. В услугу входит подбор портфеля недвижимости. Мы предоставляем только те варианты которые подходят под Ваш запрос в установленных ценовых границах. В стоимость включен выезд специалиста на объект для фотоотчета. Все дома фотографируются для оценки Заказчиком реальной ситуации, предоставляются копии документов, архитектурные планы. Вам НЕ требуется прилетать в Малайзию на этапе подбора вариантов.
4. При выборе варианта, мы инициируем процедуру по покупке недвижимости.
5. Услуги компании в размере 0,5-1% от стоимости недвижимости за минусом услуг по поиску варианта оплачиваются после получения Вами правоустанавлив ающих документов.
Что касается управления недвижимостью, то этот вопрос решается на Договорной основе в зависимости от желаний клиента: либо это сдача в аренду, либо просто обслуживание жилья и ведение текущих дел
С уважением, easyasia
Есть ли возможность управления этой недвижимостью в период моего отсутствия и какова примерно ставка в год?
RSS лента комментариев этой записи